Koszty wymiany dźwigów osobowych ponoszą zazwyczaj wszyscy właściciele domów wspólnie. Specyficzny podział odpowiedzialności wymaga kompleksowej oceny w oparciu o takie czynniki, jak specjalny fundusz utrzymania lokalu mieszkalnego, umowa o obsługę nieruchomości i uchwała zgromadzenia właścicieli domów.
Podstawowe metody ponoszenia kosztów są następujące:
Priorytetowe wykorzystanie funduszy na specjalne utrzymanie budynków mieszkalnych: Ponieważ windy są powszechnym wyposażeniem budynków, ich wymiana wchodzi w zakres kategorii „przebudowy lub przebudowy budynków i ich obiektów pomocniczych”. Zgodnie z art. 278 kodeksu cywilnego o fundusze na utrzymanie można ubiegać się zgodnie z prawem po odbyciu głosowania przez właścicieli domów reprezentujących więcej niż dwie-trzeciej powierzchni i ponad dwie-ogólnej liczby właścicieli domów oraz za zgodą ponad trzech- czwartych uczestniczących właścicieli domów. Jest to najczęstsze źródło finansowania.
Gdy nie ma funduszy na utrzymanie lub są one niewystarczające: Właściciele domów wnoszą wkład wspólnie: Jeśli społeczność nie utworzyła funduszu na utrzymanie lub saldo jest niewystarczające, właściciele domów zazwyczaj dzielą koszty w drodze negocjacji na podstawie proporcji powierzchni budynku, współczynnika piętra itp. Orzeczenia sądowe wyraźnie potwierdzają zasadę „kto korzysta, ten płaci”, a właściciele domów, którzy wpłacili swoją część, mają prawo żądać, aby właściciele domów, którzy nie zapłacili swojej części kosztów odtworzenia.
Jeżeli umowa o świadczenie usług zarządzania nieruchomością zawiera postanowienia szczególne, stosuje się te przepisy. Jeżeli w umowie wyraźnie określono, że koszt wymiany windy poniesie firma zarządzająca nieruchomością, wówczas zapłatę poniesie firma zarządzająca nieruchomością. Jednakże, ogólnie rzecz biorąc, firma zarządzająca nieruchomością jest odpowiedzialna jedynie za rutynową konserwację; duże koszty odtworzenia nadal muszą być dzielone przez właścicieli lub pokrywane z funduszy na utrzymanie.
Dotacje rządowe mogą zmniejszyć obciążenie, ale nie zastępują obowiązków właścicieli. Niektóre regiony zapewniają dotacje na renowację i modernizację wind starszych niż 15 lat (np. 150 000 juanów na windę w Guangdong), ale dotacje te często nie są w stanie pokryć wszystkich kosztów, a różnicę i tak muszą ponieść właściciele.
Odpowiedzialność w szczególnych okolicznościach
W okresie gwarancyjnym: Jeżeli nowo zbudowana winda ulegnie awarii w okresie gwarancyjnym (zwykle 2 lata), koszty naprawy lub wymiany poniesie deweloper.
Uszkodzenia spowodowane przez człowieka: Jeżeli winda wymaga przedwczesnej wymiany z powodu umyślnego działania najemcy lub rażącego niedbalstwa, odpowiedni właściciele mogą ubiegać się o odszkodowanie zgodnie z prawem.
